Vente appartement CAEN - 74 860€

Vous souhaitez investir dans lâ€â?¢immobilier locatif sans avoir Ã? vous soucier de la gestion ? Ce bien en RÃ?©sidence Etudiante destinÃ?© uniquement Ã? lâ€â?¢investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisÃ?©s tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.4% de rendement prÃ?©visionnel brut - 3442.88 ââ??¬ HT de loyer annuel - 344.00 ââ??¬ de charges de copropriÃ?©tÃ?©s annuelles - 199.00 ââ??¬ de taxe fonciÃ?¨re annuelle Le bien Ã? vendre est un Studio d'une surface de 19.39 m², Ã?©quipÃ?© et meublÃ?©, situÃ?© au niveau R+4 de la rÃ?©sidence Stanford Ã? CAEN et exploitÃ?© par la sociÃ?©tÃ?© NEMEA. SituÃ?©e dans le nord de Caen, Ã? proximitÃ?© immÃ?©diate du Centre Hospitalier Universitaire, la rÃ?©sidence est composÃ?©e de 150 logements modernes et fonctionnels, allant du T1 de 18 m² au T1 bis de 22 m², meublÃ?©s et Ã?©quipÃ?©s. La rÃ?©sidence favorise l'Ã?©change et la convivialitÃ?© entre les Ã?©tudiants grÃ?¢ce Ã? des espaces communs spacieux : espace de coworking, espace dÃ?©tente avec babyfoot, activitÃ?©s organisÃ?©es toute l'annÃ?©e, salle de sport, laverie... IdÃ?©alement situÃ?©e Ã? proximitÃ?© de nombreux Ã?©tablissements d'enseignement supÃ?©rieur, la rÃ?©sidence offre aux Ã?©tudiants un emplacement stratÃ?©gique Ã? moins de 10 minutes Ã? pied de l'IAE, de la FacultÃ?© de mÃ?©decine, de l'EM Normandie, de l'UniversitÃ?© de pharmacie, de l'ENSICAEN et de la prÃ?©pa Medicaen. L'arrÃ?ªt de tramway "Campus 4" situÃ?© Ã? 300 mÃ?¨tres permet de rejoindre le centre-ville de Caen en 20 minutes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bÃ?©nÃ?©ficier de nombreux avantages : - Des loyers perÃ?§us, que votre bien soit occupÃ?© ou non. - Des revenus locatifs soumis Ã? la fiscalitÃ?© avantageuse de la LMNP - Des charges rÃ?©duites - Une durÃ?©e de bail qui sÃ?©curise vos loyers dans la durÃ?©e CrÃ?©ation DÃ?©veloppement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider Ã? concrÃ?©tiser vos projets dâ€â?¢investissement en immobilier gÃ?©rÃ?© sous bail commercial. Nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? nous contacter pour dÃ?©couvrir toutes nos opportunitÃ?©s en immobilier dâ€â?¢investissement : LMNP (Location MeublÃ?©e Non Professionnelle) & LMP en rÃ?©sidences services (rÃ?©sidences Ã?©tudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou mÃ?©dicalisÃ?©e). Consommation Ã?©nergie primaire (KWh/m2/an) : 112 Consommation Ã?©nergie finale : Non communiquÃ?©e